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Es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas, locales comerciales, o para fines generales, es decir, los proyectos que el cliente que recibe el préstamo desee llevar a cabo. Por lo tanto, la hipoteca de un bien no supone título traslativo alguno, de forma que la propiedad del bien dado en garantía se mantiene en poder de su titular y no de la entidad financiera. La hipoteca garantiza no sólo el capital prestado, sino lo que se denomina responsabilidad hipotecaria. Ésta comprende todos los conceptos garantizados mediante la hipoteca: capital, intereses ordinarios, intereses de demora, costos judiciales y otros gastos.

La mayoría de los préstamos hipotecarios vienen precedidos de una operación de compra-venta para cuyo pago el comprador ha precisado solicitar a una entidad financiera el dinero convenido para la adquisición del bien. Así, estamos ante dos operaciones distintas. Una es la compraventa y otra la financiación hipotecaria.

 


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